Streek 26, Etten-Leur

De woorden die deze woning perfect omschrijven zijn luxe, rust en ruimte. Deze woning heeft in 2017 een complete metamorfose ondergaan en is nu van alle moderne gemakken voorzien. Met een uitbouw aan de achterzijde, een splinternieuwe luxe keuken, airconditioning in de woonkamer en op zolder en een volledig vernieuwde badkamer en toilet, is hier aan comfort geen gebrek. Je hebt niets meer te klussen; plaats gewoon je meubels en begin met genieten van jouw stijlvolle leefruimte. Zien we jou snel tijdens een persoonlijke rondleiding?

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER)

Parkeer je auto op de oprit en loop door de voortuin die leidt naar een moderne entree. Binnenkomend in de hal vind je direct de vernieuwde meterkast uit 2017, uitgerust met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, en een handige roede om jassen aan op te hangen.

De hal herbergt tevens een modern toilet met strakke betegeling, zwevend toilet en fonteintje, geïnstalleerd in 2017. De trapopgang leidt naar boven en biedt toegang tot een praktische kelderkast voor jouw voorraad en huishoudelijke apparaten, slim ingedeeld met planken en betegeld onder het maaiveld.

Dankzij een zijraam naast de voordeur en staallook deur naar de keuken en kozijn naar de woonkamer is de hal erg licht. De open keuken aan de voorzijde is van wit design en bestaat uit een kook- en spoel eiland, en een uitgebreide kastenwand met apparatuur. De erker zorgt voor extra daglicht. Het eiland beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en een vaatwasser.

Het ruime werkblad en de vele lades bieden genoeg ruimte voor al je keukengerei. Drie handige stopcontacten in het zijpaneel van het eiland maken het gemakkelijk om apparaten aan te sluiten. De apparatenwand is voorzien van een ruime koelkast en diepvries, een grote oven en een combi-oven, plus extra opbergruimte.

In de keuken is plaats voor een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen. De hal, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met moderne grijze tegels en strak gestucte muren en plafonds.

De lichte woonkamer dankt haar sfeer aan een breed kozijn met vloer-tot-plafond glas in de achtergevel. Een knusse nis leent zich perfect voor een speelhoek of extra opbergruimte. Het zitgedeelte is tuingericht, met voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Aan de grote blinde muur kun je de tv kunt monteren, de aansluitingen zijn al voorbereid.
Radiatoren zorgen voor een behaaglijke warmte en voor de warme zomerdagen is er airconditioning beschikbaar, die zowel kan koelen als verwarmen.

Vanuit de woonkamer loop je zo de prachtige tuin in, waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en privacy.

TUIN (NOORD-WEST)

De tuin ligt perfect op het noordwesten, wat betekent dat de zon bijna de hele dag aanwezig is. Vooral de avondzon is hier een traktatie, waardoor je na een werkdag heerlijk kunt ontspannen in haar warme gloed. Via een handige achterom, bereikbaar vanaf de oprit, stap je zo je eigen groene oase binnen. Het onderhoudsgemak combineert slim met de aangelegde borders voor net dat beetje extra groen.

Je kunt op het ruime terras moeiteloos een grote tuintafel en een loungeset kwijt, ideaal voor zomerse dagen en gezellige avonden. En voor wie ruimte belangrijk is: achterin de tuin vind je een royale berging, met spouwmuren en een garage- annex loopdeur. Aan functionaliteit geen gebrek, dankzij de zijdeur, meerdere kunststof ramen, een afvoer en een nog aan te sluiten waterleiding. Of je nu opbergruimte nodig hebt of een plek zoekt voor je hobby, deze berging biedt mogelijkheden te over.

De privacy is gewaarborgd door hoge bomen achter het huis, die naast een gevoel van vrijheid, ook het zicht van achterburen ontnemen.

EERSTE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER)

De eerste etage weerspiegelt de luxe en solide uitstraling van de woning. Hier vind je een overloop die grenst aan twee royale slaapkamers, een handige wasruimte, een luxe badkamer, een vaste kast en een kast voor de cv-installatie. De HR cv-ketel uit 2017 wordt jaarlijks onderhouden voor optimale prestaties. Naast de cv-kast is de wasruimte, perfect ingericht met ruimte voor zowel wasmachine als droger naast elkaar en praktische kastjes voor wasmiddelen. Plus nog een stortbak met warm en koud water. Ideaal als je een emmer wil vullen.

De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, compleet met regen- en handdouche, een zwevend toilet, stijlvol badkamermeubel met kraan en spiegel en een designradiator. Een ventilator in de voorgevel zorgt automatisch voor frisse lucht bij inschakeling van het licht.

De slaapkamers aan de voor- (11.30m²) en achterzijde (11.10m²) zijn identiek afgewerkt met luxe laminaatvloer die doorloopt op de overloop, en gestucte wanden en plafonds. De slaapkamer voor heeft 1 en de slaapkamer achter heeft 2 vaste kasten. Super handig en ruimte besparend.

Duurzaamheid en comfort zijn gegarandeerd dankzij kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-/kiepramen. De vaste kast op de overloop is ideaal voor het opbergen van handdoeken en badkamerbenodigdheden, terwijl het badkamermeubel voldoende lades biedt voor de dagelijkse verzorgingsproducten.

TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER)

De zolder is toegankelijk via een vaste trap die je naar een lichte voorzolder leidt, verlicht door een groot dakkapel dat zich over bijna de gehele breedte van de achterzijde van het huis uitstrekt. De voorzolder biedt voldoende ruimte voor een dressoir en extra opslagmogelijkheden. De naadloze overgang van de laminaatvloer naar de slaapkamer zorgt voor een harmonieuze sfeer, ondersteund door de strak gestucte wanden en plafonds.

De slaapkamer zelf is een toonbeeld van ruimte en licht, met het dakkapel dat zorgt voor zowel een zee van licht als extra ruimte. Uitgerust met kunststof ramen met HR++ glas plus een goed geïsoleerd dak. Voor de warmere dagen biedt de airconditioning een welkome verkoeling, waarmee deze kamer een comfortabel toevluchtsoord is gedurende alle seizoenen.

ADRES IN HET KORT:

- 121 m2 woonoppervlakte

- 231 m2 perceel voor eigen gebruik

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1969

- CV-Ketel 2017 (jaarlijks onderhouden)

- Tuin op het Noord-Oosten

- Berging van bijna 29m2

- Luxe keuken (2017)

- Luxe badkamer (2017)

- Buitenkraantje aan de voorgevel

- Zinken goten

- Drainage bij de achtergevel

- Boven geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas

- Begane grond voorzien van houten kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Parkeren op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar de Kerkwerve met Jumbo

- 2 minuten fietsen naar basisschool

- 1 minuut fietsen naar park de Grote Toer

- 2 minuten fietsen naar speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis:

Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten:

Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling:

Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid:

Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur:

Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule:

Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:

Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.